Jedním z důvodů, pro které může pronajímatel vypovědět nájemci nájem bytu, a to bez přivolení soudu, je skutečnost, že má nájemce dva nebo více bytů, vyjma případů, že na něm nelze spravedlivě požadovat, aby užíval pouze jeden byt. Tento výpovědní důvod podle ust. § 711 odst. 2 písm. c) není spojen s porušením povinnosti ze strany nájemce. Žádný právní předpis nikomu nezakazuje vlastnit, užívat více bytů, ani si jich vícero pronajmout. Tento výpovědní důvod má (měl) především umožnit pronajímateli bránit se tomu, aby nájemce zneužíval bydlení za regulovaný, a tedy nižší, nájem, než činí nájem tržní.

V poslední době se však cena (de)regulovaného bydlení srovnala resp. srovnává, záleží samozřejmě na lokalitě, s cenou bydlení na volném trhu, a proto by měl tento výpovědní důvod ustoupit spíše do pozadí. Zřejmě tomu tak však v praxi není. Objevily se návrhy na změnu - zpřesnění právní úpravy tohoto výpovědního důvodu, a to ze strany odborů (Českomoravské konfederace odborových svazů) a Sdružení na ochranu nájemníků, podle nichž je tento výpovědní důvod zneužíván ze strany pronajímatelů, a to zejména tehdy, pokud je za druhý byt nájemce považován rekreační objekt. Shodou okolností již druhý den na to zveřejnil Nejvyšší soud ČR na své webové stránce www.nsoud.cz autoritativní právní názor - výkladové stanovisko k tomuto problému. Výpověď a naplnění výpovědního důvodu V písemné výpovědi musí být krom jiných náležitostí obsaženo i poučení pro nájemce o tom, že může podat do 60 dnů žalobu na určení neplatnosti výpovědi k soudu (viz ust. § 711 odst. 3 občanského zákoníku). V případě nesouhlasu s výpovědí tedy žaluje nájemce pronajímatele. (Pronajímatel však na přivolení soudu k výpovědi nežaluje.) Nájemce pak není podle ust. § 711 odst. 5 občanského zákoníku povinen byt vyklidit, pokud podá v uvedené lhůtě 60 dnů od doručení výpovědi žalobu na určení neplatnosti výpovědi a řízení není ukončeno pravomocným rozhodnutím soudu. Když pronajímatel nepotřebuje souhlas soudu, musí se výpovědi z nájmu bytu bránit žalobou nájemce Pokud se nájemce nebránil výpovědi z bytu, neznamená to, že o byt přišel K posouzení, zda nájemce má (užívá) dva byty, je rozhodný stav v době podání výpovědi. Existenci dvou a více bytů tvrdí a prokazuje pronajímatel. Naopak existenci spravedlivého důvodu pro užívání dvou a či více bytů musí soudu prokázat nájemce. Důvod výpovědi musí být spravedlivý Soud musí vždy pečlivě zvažovat poměry pronajímatele a nájemce, a to v souvislosti se zkoumáním, zda nejde o případ, kdy nelze na nájemci spravedlivě požadovat, aby užíval jen jeden byt. Za byt nelze v této souvislosti považovat jakoukoliv nemovitost užívanou k bydlení, nýbrž je třeba vycházet z toho, že byt má svou velikostí a vybavením zajišťovat lidsky důstojné ubytování nájemce a členů jeho domácnosti, což se analogicky odvozuje od ustanovení občanského zákoníku definujícího pojem náhradního bytu. Je-li např. důvodem uplatnění předmětného výpovědního důvodu skutečnost, že manželé užívají dva byty, ale nájemce prokáže, že druhý z těchto bytů (bez ohledu, zda jde o byt rovněž nájemní nebo družstevní či v osobním vlastnictví nebo užívaný z jiného důvodu - např. z titulu tzv. věcného břemene - práva doživotního užívání bytu aj.) svou velikostí a vybavením není uzpůsoben pro ubytování obou manželů (zejména mají-li nezletilé děti), soud jistě nájemcově žalobě na neplatnost výpovědi vyhoví, tedy vlastně nepřivolí k výpovědi bytu (zdůrazněme však znovu, že přivolení soudu k pronajímatelově výpovědi se nevyžaduje, návrh na přivolení soudu s výpovědí tedy pronajímatel nepodává, žalobu naopak musí podat na svou obranu nájemce). Zajisté nelze spravedlivě požadovat užívání toliko jednoho bytu v situaci, kdy nájemce pracuje v jiném místě než jeho rodina a je vyloučeno jeho každodenní dojíždění do práce, popř. přestěhování celé rodiny do místa jeho pracoviště (např. protože druhý byt nevyhovuje svou velikostí a vybavením). Naopak o spravedlivý důvod nepůjde (a soud nájemcově žalobě na neplatnost výpovědi nevyhoví), jestliže druhý byt není používán k bydlení, ale slouží např. k podnikání, je v něm umístěn sklad, popř. jej nájemce pronajímá nebo dále podnajímá.

ČR právo bydlení

Reklama